所有权转移特殊情况 2014河南东秀凯法律解读

我们经常听到“所有权”这个词,不仅在一些正式的法律文件中,而且在很多新闻媒体中也经常听到。对所有权的普遍理解意味着我们有权以任何方式处理属于我们的任何东西。所有权是产权中最重要、最完整的权利,具有绝对性、排他性、持续性三个特点。那么,所有权的转移自然就很好理解了。由于转让也是一个特殊的过程,所有权的转让也必须遵循严格的条件和形式。我们来讨论一下所有权转让的几个特殊情况。

1. 所有权转让的要求

所有权转移特殊情况


所有权转让的要求大致可以分为所有权转让的意向要求和所有权转让的形式要求。如果再细分,还可以分为有效性要求和对抗性要求。离子要求。

所有权意向要求是指原所有者必须对所有权转让有明确的意思表示,而意思表示的主要方式是合同。在法国等采用物权变更债权主义的国家,所有权的变更可以直接根据当事人的约定,即合同生效,无需交付或登记。在我国,所有权的转移除当事人债权一致外,还必须进行登记或交付才有效。

所有权的形式要求分为两种:登记和交付。动产所有权转移的主要方式是交付。交付是将标的物的占有权或者权属凭证转移给受让人的行为。不动产所有权转移方式及某些“准不动产”不动产”就是登记。登记是国家登记机关对民事主体之间财产权变动事实进行登记、审查,最终赋予变动法律效力的行为。在我国,登记和交付两个形式要求是:所有权转让成立的有效条件;在国外一些国家,登记和交付并不是所有权成功转让的必要条件,而只是对抗善意第三方的条件。

2.所有权转让方式


1.动产交付
交付是指将标的物的占有权或者所有权或者权属凭证转移给受让人的法律事实,一般适用于动产所有权的转让,是公示动产所有权变动的一种方式。动产所有权的转移主要是因为动产所有权的转移任何种类的动产都容易丢失或转让,且市场变化快,给动产登记带来困难。相对简单的交割有利于保证动产在市场上的有序高效流通。

2.不动产登记
登记是指国家登记机关对民事主体之间不动产产权和特殊动产权利的设定、变更、转让、处分或者消灭的事实进行登记、审查,并依法赋予其法律效力。的行为.房地产所有权的转让必须经过登记才能具有对抗善意第三方的效力。房产所有权转移之所以要登记,主要是因为房产有固定的地点,便于管理。而且,房地产作为重要的生活生产资料,对房地产进行有效管控,有利于维护当事人利益,保障市场经济秩序稳定。

3.取得善意

善意取得是指占有人无权处分其占有的财产,但第三人在不知情的情况下通过合法途径有偿取得该财产的,第三人自取得该财产时起取得该财产的所有权第三方占有它。善意取得所有权和善意转让所有权主要适用于动产。善意取得房地产所有权不存在问题。这种所有权的转移并不是以原所有者的所有权和意愿实现的,而只是为了保护交易中的善意第三方而专门设立的。善意收购的实现必然会损害原所有者的利益。因此,在适用时应注意,第三方取得所有权必须是善意的、合法的并付款。

4.其他获得所有权的方式:

处方取得、寻找失物、扣押、抢占等都是原始取得。与交付、登记等继承取得不同,原始取得并不以原所有者的所有权和意愿为基础。

3. 合同规定的所有权转让(i)合同转让所有权是所有权转让的一种特殊形式。根据民法自治原则,只要法律没有强制性规定,当事人可以自由约定,即自由订立合同。当合同条款和一般法律条款同时存在时,合同条款优先于法律条款。

当事人可以自由约定标的物的交付和所有权转移的时间,但此时的标的物应当是具体的事物。例如,如果 A 购买了一套家庭甲方的画作,双方明确约定所有权转移在合同成立时发生。此时,如果B将这幅画出售并交付给C,则B的情况不属于“一物两次出售”的范畴,但无权处分,因为该画的所有权已经转移合同生效后,A.同样,A现在享有的不再是向B主张违约赔偿的权利,而是基于所有权向C主张返还财产的权利。

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